Bei der Entscheidung, ob du Gastgeber: in auf Airbnb wirst, ist es wichtig, dass du die Gesetzgebung in deinem Gebiet verstehst. Als Plattform und Marktplatz bieten wir keine Rechtsberatung an, aber wir möchten dir einige nützliche Links geben, die dir helfen können, relevante Gesetze und Vorschriften auf den Jungferninseln der Vereinigten Staaten zu verstehen. Diese Liste ist nicht erschöpfend, aber sie sollte dir einen guten Einstieg geben, um deine lokalen Gesetze zu verstehen. Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte direkt an das Department of Licensing and Consumer Affairs (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), das Virgin Islands Bureau of Internal Revenue (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) oder an andere territoriale Stellen oder konsultieren Sie eine lokale Rechts- oder Steuerberatung.
Betreiber eines Hotels oder Gästehauses mit zwischen 1 und 4 Einheiten müssen eine gültige Geschäftslizenz des Apartmenthauses D, 4 oder weniger Einheiten erhalten. Das Bewerbungsverfahren erfordert einen Antrag, eine Überprüfung der örtlichen Polizei, eine Genehmigung für die Zoneneinteilung und eine Brandinspektion sowie eine Lizenzgebühr von 130 $. Diese Lizenz muss jährlich verlängert werden. Der DLCA wird im Rahmen des Erneuerungsvorgangs eine Steuerabwicklung vom VIBIR anfordern. Der Feuerwehrinspektor benötigt eine Kopie der ersten und Unterschriftenseite der Urkunde oder des Mietvertrags, die das Eigentum bzw. den Besitz für die zu inspizierende Immobilie belegt.
Es ist auch wichtig, andere Verträge oder Regeln zu verstehen und einzuhalten, die dich binden, wie Mietverträge, Eigentumswohnungen oder Genossenschaftsregeln, HOA-Regeln oder Regeln, die von Mieterorganisationen festgelegt werden. Bitte lies dir deinen Mietvertrag durch und erkundige dich gegebenenfalls bei deinem Vermieter.
Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien auf den Amerikanischen Jungferninseln unterliegen bestimmten territorialen Steuern. Erstens ist der Gast für die Zahlung einer Steuer in Höhe von insgesamt 12,5 % des Bruttomietarifs verantwortlich, die über die Airbnb-Plattform im Rahmen einer Vereinbarung mit den Amerikanischen Jungferninseln eingezogen und überwiesen wird. Zweitens können Einkünfte aus Vermietungen, die der Gastgeber erhält, der Bruttoeinnahmen von 5 % unterliegen; es gibt in der Regel eine Befreiung für die ersten 9.000 $ Bruttoeinnahmen pro Monat; der Steuerzahler sollte jedoch ein jährliches Formular 720-B einreichen, das unter: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf verfügbar ist. Schließlich können Einkünfte, die aus Vermietungen erzielt werden, der Einkommensteuer auf den Jungferninseln der Vereinigten Staaten unterliegen. Bitte wenden Sie sich für weitere Einzelheiten an Ihre Steuerberatung.
Wir setzen uns dafür ein, mit lokalen Beamten zusammenzuarbeiten, um ihnen zu helfen, zu verstehen, wie Airbnb unserer Community zugute kommt. Bei Bedarf werden wir uns weiterhin für Änderungen einsetzen, die es regulären Menschen ermöglichen, ihre Unterkünfte zu vermieten.
Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber: in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf Englisch). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für die Virgin Islands der Vereinigten Staaten.
Arbeite mit deinem Versicherungsmakler oder -träger zusammen, um festzustellen, welche Art von Verpflichtungen, Grenzen und Deckung für deine spezifischen Umstände erforderlich sind.
AirCover für Gastgeber: innen umfasst Schutz für Gastgeber: innen bei Sachschäden und < a href="/help/article/937"> Haftpflichtversicherung für Gastgeber: innen , die dir eine Grunddeckung für aufgelistete Schäden und Verbindlichkeiten bieten. Diese treten jedoch nicht an die Stelle einer Hausratversicherung, keine Mieterversicherung oder eine angemessene Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.
Wir empfehlen allen Gastgeber: innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolice zu prüfen und zu verstehen. Nicht alle Versicherungspläne decken Schäden oder Verluste von Eigentum ab, die von einem Gast verursacht werden, der deine Unterkunft bucht.
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Überprüfe die Richtlinien deiner Hausbesitzer: innen oder Mieter: innen mit deinem Versicherungsmakler oder -träger, um sicherzustellen, dass deine Unterkunft über eine angemessene Haftpflichtversicherung und einen angemessenen Eigentumsschutz verfügt.